УПИС ИМАОЦА ПРАВА НА НЕПОКРЕТНОСТИМА (ПАРЦЕЛА, ОБЈЕКАТ, ПОСЕБАН ДЕО ОБЈЕКТА - СТАН, ПОСЛОВНИ ПРОСТОР, ГАРАЖА)

Упис имаоца права на непокретности

Парцела, објекат и посебан део зграде (стан, пословни простор и гаража)

Надлежној Служби за катастар непокретности подноси се:

  1. захтев за упис имаоца права попуњен прописаним садржајем;
  2. исправа: уговори (купопродаја, поклон, откуп стана, изградња, расподела имовине за живота, доживотно издржавање и др.); судске одлуке (пресуде и решења) и решења надлежних органа управе.
  • Исправе се достављају у оригиналу или овереној фотокопији*.
  • Јавне исправе, осим јавнобележничког записа, морају да садрже клаузулу правоснажности.

*Основни суд може оверавати фотокопије исправа најдуже до 1. марта 2017. године, а у градовима за које нису именовани јавни бележници до именовања јавних бележника.

У облику јавнобележничког записа морају бити сачињени:

  1. уговор о располагању непокретностима пословно неспособних лица;
  2. уговор о хипотеци и заложна изјава ако садрже изричиту изјаву обвезаног лица да се на основу уговора о хипотеци, односно заложне изјаве, може, ради остварења дуговане чинидбе, по доспелости обавезе непосредно спровести принудно извршење, било судским било вансудским путем (извршна вансудска хипотека).
  • Уговори којима се мењају правни односи настали закључењем наведених уговора и изјава закључују се, односно дају у облику јавнобележничког записа.

У облику јавнобележнички потврђене (солемнизоване) исправе морају бити закључени:

  1. уговор о промету непокретности;
  2. уговор о хипотеци и заложна изјава ако не садрже изричиту изјаву обвезаног лица да се на основу уговора о хипотеци, односно заложне изјаве, може, ради остварења дуговане чинидбе, по доспелости обавезе непосредно спровести принудно извршење;
  3. уговор којим се заснивају стварне и личне службености.
  • Приватне исправе морају садржати безусловну сагласност за упис (цлаусула интабуланди), која може бити дата и у посебној, овереној исправи.
  • Уколико лице у односу на које се тражи упис није уписано у катастар непокретности, достављају се све исправе које доказују правни континуитет од лица уписаног у катастар непокретности до лица у чију корист се тражи упис.
  • Ако је основ за упис уговор о откупу друштвеног стана, не тражи се правни континуитет пре закључења уговора о откупу стана.

Ако је уговором о купопродаји упис у катастар непокретности условљен исплатом купопродајне цене, потребно је приложити потврду продавца да је цена исплаћена у целости.

 

Административна такса и такса за услугу РГЗ-а за упис имаоца права на непокретности

  1. Републичка административна такса за захтев износи 310 динара.
  2. Такса за промену имаоца права на непокретности износи:
    • 5.000 динара на основу једне исправе (за упис права по основу решења о наслеђивању и решења о враћању одузете непокретности не плаћа се такса),
    • 1.500 динара за сваку следећу исправу којом се доказује правни континуитет у односу на уписаног имаоца права.
  3. Такса за промену имаоца права на непокретности - упис заједничке својине или сусвојине у корист брачних, односно ванбрачних супружника, као и упис права у корист особа са инвалидитетом износи 300 динара.
Датотеке за преузимање
Образац - Захтев за провођење промене