Масовна процена
Масовна процена, по међународним и европским стандардима, дефинисана је као процес одређивања вредности непокретности на одређени датум, коришћењем стандардизованих математичко статистичких метода над подацима са тржишта непокретности које се посматра, као и статистичко испитивање тих података у оквиру посматраног тржишта.
Процес процене обавља се кроз развој модела за вредновање непокретности, који се одређује према специфичностима сваког појединачног подтржишта непокретности на територији Републике Србије и обезбеђује уједначеност и конзистентност у процењивању заснованом на тржишним принципима.
Систем масовне процене вредности непокретности састоји се од четири процеса (компоненти) који се воде као међусобно повезани информатички системи:
- Прикупљања података
- Обраду тржишних података кроз верификацију, селекцију и анализу
- Дефинисање модела за вредновање непокретности
- Израчунавање вредности непокретности
Нуспроизвод модела масовне процене вредности непокретности је индекс цена непокретности. Индекс цена непокретности мери тржишне промене цена станова на територији Републике Србије у одређеном периоду у односу на утврђени референтни (базни) период. Индекс цена непокретности израђује се за целу Србију и за 4 региона у два сегмента за сваки регион – „новоградња“ (куповина од инвеститора) и „староградња“ (препродаја) и ажурира се тромесечно. Детаљније информације о РГЗ индексима могу се пронаћи овде.
Методолошки приступ је у складу са важећим међународним стандардима и упутствима најбоље праксе (International Assotiation of Appraisal Oficers - IAAO; Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS; Eurostat).
Процена вредности непокретности, сагласно члану 149. Закона о државном премеру и катастру („Службени гласник РС”, бр. 72 од 3. септембра 2009, 18 од 26. марта 2010, 65 од 25. јула 2013, 15 од 6. фебруара 2015 - УС, 96 од 26. новембра 2015, 47 од 15. маја 2017 - Аутентично тумачење, 113 од 17. децембра 2017 - др. закон, 27 од 6. априла 2018 - др. закон, 41 од 31. маја 2018 - др. закон, 9 од 4. фебруара 2020 - др. законСлужбени гласник РС”, бр. 72 од 3. септембра 2009, 18 од 26. марта 2010, 65 од 25. јула 2013, 15 од 6. фебруара 2015 - УС, 96 од 26. новембра 2015, 47 од 15. маја 2017 - Аутентично тумачење, 113 од 17. децембра 2017 - др. закон, 27 од 6. априла 2018 - др. закон, 41 од 31. маја 2018 - др. закон, 9 од 4. фебруара 2020 - др. закон), обавља се поступцима и методама масовне процене вредности непокретности.
Процењеним вредностима станова на основу модела масовне процене вредности за станове Републичког геодетског завода можете приступити путем портала дигиталних услуга пријавом на РГЗ ID на следећем ЛИНКУ.
