Masovna procena
Masovna procena, po međunarodnim i evropskim standardima, definisana je kao proces određivanja vrednosti nepokretnosti na određeni datum, korišćenjem standardizovanih matematičko statističkih metoda nad podacima sa tržišta nepokretnosti koje se posmatra, kao i statističko ispitivanje tih podataka u okviru posmatranog tržišta.
Proces procene obavlja se kroz razvoj modela za vrednovanje nepokretnosti, koji se određuje prema specifičnostima svakog pojedinačnog podtržišta nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije i obezbeđuje ujednačenost i konzistentnost u procenjivanju zasnovanom na tržišnim principima.
Sistem masovne procene vrednosti nepokretnosti sastoji se od četiri procesa (komponenti) koji se vode kao međusobno povezani informatički sistemi:
- Prikupljanja podataka
- Obradu tržišnih podataka kroz verifikaciju, selekciju i analizu
- Definisanje modela za vrednovanje nepokretnosti
- Izračunavanje vrednosti nepokretnosti
Nusproizvod modela masovne procene vrednosti nepokretnosti je indeks cena nepokretnosti. Indeks cena nepokretnosti meri tržišne promene cena stanova na teritoriji Republike Srbije u određenom periodu u odnosu na utvrđeni referentni (bazni) period. Indeks cena nepokretnosti izrađuje se za celu Srbiju i za 4 regiona u dva segmenta za svaki region – „novogradnja“ (kupovina od investitora) i „starogradnja“ (preprodaja) i ažurira se tromesečno. Detaljnije informacije o RGZ indeksima mogu se pronaći ovde.
Metodološki pristup je u skladu sa važećim međunarodnim standardima i uputstvima najbolje prakse (International Assotiation of Appraisal Oficers - IAAO; Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS; Eurostat).
Procena vrednosti nepokretnosti, saglasno članu 149. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS”, br. 72 od 3. septembra 2009, 18 od 26. marta 2010, 65 od 25. jula 2013, 15 od 6. februara 2015 - US, 96 od 26. novembra 2015, 47 od 15. maja 2017 - Autentično tumačenje, 113 od 17. decembra 2017 - dr. zakon, 27 od 6. aprila 2018 - dr. zakon, 41 od 31. maja 2018 - dr. zakon, 9 od 4. februara 2020 - dr. zakonSlužbeni glasnik RS”, br. 72 od 3. septembra 2009, 18 od 26. marta 2010, 65 od 25. jula 2013, 15 od 6. februara 2015 - US, 96 od 26. novembra 2015, 47 od 15. maja 2017 - Autentično tumačenje, 113 od 17. decembra 2017 - dr. zakon, 27 od 6. aprila 2018 - dr. zakon, 41 od 31. maja 2018 - dr. zakon, 9 od 4. februara 2020 - dr. zakon), obavlja se postupcima i metodama masovne procene vrednosti nepokretnosti.
Procenjenim vrednostima stanova na osnovu modela masovne procene vrednosti za stanove Republičkog geodetskog zavoda možete pristupiti putem portala digitalnih usluga prijavom na RGZ ID na sledećem LINKU.
